小区物业介绍说辞(100句)

一、介绍小区环境的说辞

1、那么选好目标购房区域之后，我们怎么来选择哪个小区或哪个开发商呢？

2、假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。

3、小区在物业管理上充分与城市生活接轨，引进现代先进社区管理理念，聘请著名的XX物业顾问管理公司管理，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务：有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安放系统，包括周边防逾越报警系统、无死角监控系统，消防报警系统及消火栓，电子巡逻，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。每家每户都配备有家庭防盗报警系统，大屏可视对讲机、单元用户入户刷卡等等贴心的设计，让您买的放心，住的更加安全。(细化补充)

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5、“老人不光捡瓶子和纸壳箱，还捡剩饭和剩菜，这夏天都长绿毛了，而且飘出来味道难闻，这些我都忍了，现在老人捡废品把消防通道都堵上了，纸壳箱这些东西都是易燃物，一旦发生火灾都无法逃生。”

6、大家都知道容积率，这是社区布局的关键指标。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在2至5左右，高层高密度的住区容积率往往大于如容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

7、当几套房产站到同一起跑线上后，您应帮助客户首先可以将大大超过预算和性能不佳的剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对客户无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

8、还有“会所”、银行、邮局、餐厅等，越细越好。例如“会所”的介绍——由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，假设您买的是80平方米的住宅，有了会所，您所享受的生活空间就会远远大于80平方米。现在居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为您不可缺少的配套…但在这里，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，就是您必须了解的内容了。

9、小区业主，电梯内吸烟，是在拿生命开玩笑！

10、向客户详细介绍楼盘所属位置.交通.学校.医疗.教育.环境等,现有的重点讲,规划的适当讲,介绍项目的区位价值点,有什么优势.

11、物业：第一时间联系了白蚁所，绝无推脱懈怠！

12、业务：先生小姐这边请，我来先给您介绍一下我们项目的位置及周边规划，(走路过程中)请问先生小姐您怎么称呼？

13、出处：宋·吕本中《紫薇·庵居》：“鸟语花香变夕阴，稍闲复恐病相寻。”

14、1套(上衣1件，裤子1条、裙子1件)

15、小区的早晨，是忙碌的，卖牛奶的女的老人在外面高声喝卖，赶集的人匆匆的起来了。

16、小区内垃圾无人清理,大门没有门卫值守,流浪狗到处乱跑,绿化带内杂草丛生……近日,家住胶州市胶西街道丰汇阳光里小区的居民很闹心。记者调查发现,近年来,物业“停摆”造成小区“瘫痪”情况屡见不鲜。专家表示,小区管理不能“头疼医头,脚疼医脚”,相关部门构建基层网格化管理,建立问题清单,督促问题整改。

17、小区物业此前就被爆出是南京失信物业，中介告知，二手房价格低与物业差脱不了干系。

18、物业管理全套(十册)工作手册汇编(欢迎收藏)

19、晚上，小区有值勤的保安轮流巡逻，我们每晚都可安心休息。

20、“物业费我们都交了,但现在却无人打扫卫生,感觉非常不合理。”业主孙女士介绍,负责管理该小区的物业公司不在小区,在胶州市区。当年交房拿钥匙时,开放商扣了三年的物业费,之后都是门卫负责向业主收取物业费,钱收好后转给物业公司。“物业费我家交到12月31日,我们只想物业尽快出面处理,把小区环境卫生打扫好了。”

二、小区物业介绍说辞

1、业主表示：春天已到，白蚁可能已经繁殖泛滥，但小区业委会也还没有成立，不少业主都非常恐慌。

2、业主报名业委会，改选小组5个人，3个业主成员都认为是合格的候选人，被街道硬要剔除。下图是当时被街道剔除，市住建局回复后，业主公示出来的候选人名单，其中陈澎是被街道硬删除的。

3、树绿油油的，旁边有一位老爷爷戴着口罩为它洒农药。我给洒农药的爷爷说“爷爷，别洒农药，洒农药会破坏肥沃的土壤。像草原哨兵的树就会消失了。”洒农药的爷爷听了，微笑地对我点点头。

4、买房子其实也有技巧，好的技巧不仅能节约时间和精力，更能助你选出自己喜欢的房子。那么怎样才能快速买到心仪的房子，避免我们在买房路上做无用功呢？

5、小区里树多，白天一片葱绿，夜晚一片浓荫。在路灯附近，朦朦胧胧的光从枝叶间透出来，给树添了一圈圈光晕，远远望去，树冠如笼罩在一片佛光之中。没有灯光的地方，树的颜色却是阴阴森森的，如幽灵般高高矮矮地站立着，寂静得有几份可怖，让人不由地想起《夜幕下的哈尔滨》，这里会不会有那个特务隐藏在角落里。

6、居住环境的好坏和小区配套设施是否完善，是判断这个小区成熟与否的标志之你应该认真考察自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要其真正能为己所用。另外，还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况，并且尽量选择远离工厂、马路、大商场等区域的住宅。收起

7、据江苏城建观察，小区去年进行灭蚁时，人员身后的衣服上显示的是江宁区白蚁防治所，不过此次防治是江宁区白蚁防治所利用周末时间加班加点来进行的。

8、房地产公司销售薪酬管理制度

9、“物业跟政府部门、社区和执法部门都上报了，也跟老人协商过多次，联合执法部门给清理过多次，但清完一次老人还是捡，现在已经起诉。”

10、岛城一家物业公司负责人曾介绍,很多小区的物业费标准是十多年前确定的,这么多年几乎没有涨价。近年来随着小区维修项目的增多和人工成本的增加,收取的物业费用很难覆盖成本,但想要提高物业费却是难上加难,最终导致物业撤出、小区“停摆”。

11、判断一个小区的好坏一定要去实地看房，其实作为同一区域的小区，在做选择时，交通和配套基本雷同。当然有一点需要注意，就是学区的划分，有时尽管是一路之隔，但却不在同一个服务区。

12、走在客户前面一步左右的位置，将客户引导至区位图前(针对上海客户，在引导过程中简单介绍一下花桥镇)

13、小区地面铺装。不同档次的小区地面铺装都不同，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

14、湖滨世纪花园曾经是市级示范小区，但在2014年，小区原物业“锦江”被“彩生活”收购，目前合同所签物业为彩生活南京分公司。在跟业主的沟通中，笔者发现业主对物业抱怨颇多，到底怎那么回事呢？

15、(进场后编写)88平米户型图

16、闲着没事在小区里溜达，看到一个小女孩拿着一个木棍子玩，嘴里大喊闪电魔法，然后是各种像声词，我经过她身边时打算吓唬她一下，她看到我走过去就冲我喊闪电魔法并用棍子指着我，然后我就浑身抽搐倒在地上了…然后小女孩就哭着跑回家找妈妈了。

17、小位于深圳市宝安区宝城48区，于1997年9月动工兴建，1998年9月竣工，环境优美，邻近有9000平方米的绿地广场，交通便利，配套设置齐全，其楼前的步行商业街更是繁华无比。并在1999年获深圳市物业管理优秀住宅小区。

18、物业：2019年以来陆续垫资维修，目前公共维修基金正在申办中

19、目前北京住宅项目的园林设计风格多样，但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。请注意：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化面积的。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。北京城近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。

20、出处：语出《汉书·王吉传》:“广夏之下，细旃之上，明师在前，劝诵在后。”颜师古注:“广夏，大屋也。旃，与毡同。”

三、介绍小区环境的一段话

1、商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。客户看房时，可以提醒其注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度(这一点尤为重要，可以说服客户选房更有大局观)。

2、在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通(如满足条件，重点推介)。但一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾(这时就不要强调通风良好)。

3、业主怀疑：白蚁这么严重了，应该是很多年没有做虫害防治了。

4、治安良好(zhìānliánghǎo)：指生活环境安全安稳可靠。

5、从住宅商业来说,个人认为是合肥成熟小区应该是黄山路的新华学府。

6、选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，但同时购买房产还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。

7、而人车混行的小区您要关注是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。(在这里给出合理建议，客户会信任您)

8、顾客:“看起来挺实用的。”(顾客在看完房屋结构后说的话)

9、2)客户：我之前来看过

10、针对社区出现“停摆”问题,王可锋建议,社区管理就是物业和业主自治有机的结合,有物业的新小区应该建立考核机制,没有物业的老小区就要自发成立业主委员会,为了保障小区正常运转,可由政府牵头让居民们展开“自救”,小区垃圾清理建立专门的清理队伍,具体工作中要责任到人。此外,还需要做好宣传,提高居民保护环境的自觉性。

11、保洁：这个得上物业上找领导看咋治着，这池子没说咋治，

12、连载二//如何选择购房区域

13、释义：治安主要指社会秩序的安宁。也指维护社会秩序安宁。形容环境安全，小区安宁。

14、我从一个懵懂无知的菜鸟，能够走到今天的地位，我真的感到特别的荣幸，我做房产销售已经五年的时间，我收获到很多暖心的客户，也在我的工作岗位上得到了所有人的认可，这就是我最大的值得！

15、对于如今的状况，业主也表示很无奈。

16、持续一个月，没人来管这些白蚁。直到一百多位业主联名举报，并倒逼街道，物业才出面请了白蚁所进行防治。(业主告诉猫姐，他们去年为了这个事，跑过街道物管办，街道，房管局都有去)

17、连载一//市场行情与购房预算

18、看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

19、业务：先生小姐您好，请问您是第一次来看我们的项目吗？之前有没有和我们的工作人员联系过？

20、造句：小桥流水人家，美得很！

四、介绍小区环境的作文

1、目前物业已带了白蚁所的人前往鉴定，具体防治方案还未出来。

2、释义：高大的房屋，精致的毡毯。指居住条件优越。

3、花桥花桥目前是昆山、江苏重点打造用来连接上海的新金融中心，地理位置优越，与上海汽车城安亭仅一街之隔，被称为上海的后花园，并且花桥地区作为近期政府大力扶植的对象，正朝着花桥商务中心的方向发展，日后，花桥必定会成为集合了大上海的科技潮流时尚与江南钟林毓秀的文化底蕴的多功能新型城镇。并且花桥镇是昆山几个地块中唯一没有工业区的镇，使得居民躲开了空气和粉尘污染和更让人烦躁的噪音污染，使得小区环境变得不可多得的优美宜人。

4、释义：绿化：使变为绿色，广泛种植花草树木，使环境优美卫生，防止水土流失，种植树木花草。形容环境花草树木繁茂、环境优美，绿化的很好。

5、顾客:“坐在这里看园景感觉是很舒服的。”(顾客坐在厅里的沙发上)

6、新房的话，其实是根本判断不到的。对，置业顾问有专业的说辞，有规划的计划给你说，还有沙盘供你参考，注意，仅仅是参考。这些东西都是虚的，签合同的时候根本是没有写进合同的。一般有良心的开发商会基本把承诺的环境大部分建出来，只是这里面可能会或多或少的有些落差。所以你买新房就要做好心理准备。

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8、小区环境包括的方面有：小区环境包含绿化环境、社会(治安)环境、商业环境和教育环境。绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，小区的花草树木养护情况、垃圾处理情况等都是小区绿化的直接反映。社会(治安)环境指小区的物业服务水平和周围的治安状况。好的物业管理能够及时帮助处理业主的困难，保证住户的安全。商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。教育环境是指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。

9、五谷粥屋大酒店经营五谷杂粮面及各色家常菜，酒店环境优雅，可承接婚庆包席，及各类会议包饭。

10、判断户型好坏是另一个比较重要的话题。我们下次再聊~

11、除了白蚁防治这件事情外，业主告知猫姐，小区物业还存着很多问题，在2016年物业合同到期，他们每年都会要求换物业，但是一直没成功。换物业阻力很大，物业层面，还有街道层面(秣陵街道)。

12、钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内格局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。(以上的说明将为客户展示您的专业、获得信任)

13、为此业主进行反馈，对于小区环境差，去年12月18日，秣陵街道给出的处理意见书：其中，未具体说怎么解决小区环境差的问题。

14、您介绍的房产要注意环保与节能也是卖点，如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施；按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造等等。

15、为了弄清原由，猫姐今日联系上了湖滨世纪花园的业主代表、彩生活物业以及江宁白蚁所了解情况。

16、“不管怎么样,既然物业费收了,物业公司就得提供服务,即使他们不干了,也应该把物业费退给我们,而不是一走了之。”业主说,他们向多个部门反映过情况,虽然之前有人清理过垃圾,但是没有彻底解决这个问题。

17、噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。客户虽然大多无法准确测量，但是肯定会关注这一点。住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。(这些基础信息您必须预做了解，最好拿出相关的数据更有说服力)

18、在去年，小区接连被爆出垃圾成堆，小区环境一塌糊涂的事情，而业主告知猫姐，这也是小区目前的状况。

19、水清澈见底，人们没有乱扔果皮和纸屑。我看到一位叔叔吃完了面包，手里擦着面包纸，正巧走到了水池旁。他在水池旁停留了一会儿，又走到了垃圾箱旁，并放在了不可回收的垃圾箱里。

20、这位居民告诉记者，御品华府小区西侧是李家河便民集市。在集市结束后，不少摊主和市民将垃圾废物遗弃在小区墙外的绿化带内。记者在现场看到，靠近集市的位置是垃圾堆放的“重灾区”，陶瓷碎片、各类产品包装随处可见，原有的植被变得稀疏，部分位置已露出土层。“每天，很多市民从这里的人行道经过，垃圾堆十分刺眼，味道也很刺鼻。”市民王先生说，“兰州东路周边有工业区、居民区、集市，但缺少公厕。绿化带有树木遮挡，市民就在这里如厕。”

五、小区环境介绍怎么写

1、楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。优质小区的入户大堂一般都宽敞明亮并且装修考究。

2、释义：既有小乔又有流水，形容环境非常优美。

3、业委会：公共维修基金是否使用，采取少数服从那个多数原则

4、业主：小区设施问题不断一直没有得到彻底解决

5、业主哭笑不得：这鸡也不吃白蚁，不少业主建议养穿山甲……

6、居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前的房产卖点是“人车分流”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，这种方式推荐给客户，他们都会喜欢。

7、如果预算比较充足的情况下，那就得比较下哪个小区或哪个开发商更好一些。2017年运城十大开发商

8、1套(短袖衬衫2件，裤子1条)

9、保洁：嗯，没说咋治着。

10、这段时间，小区的治安不好，保卫人员加紧了防范。

11、住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。另外，在介绍房产的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验，因为盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。若您在这方面有不太了解的问题要仔细询问原业主使用情况与禁忌，莫要信口开河。

12、造句：我们上周搬了新家，小区绿化优美，环境宜人。

13、随后记者来到了瑞祥名城东区，这里的卫生状况依然非常脏乱和几天前记者拍摄时相差无几。在物业办公室记者询问小区环境如何维护时，物业公司的一位工作人员振振有词的说出了一堆困难和理由，就是不提该如何整改。

14、再多说说阳光的问题，万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。北京地处北纬39度57分，住宅内的日照标准参考如下——日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是最大的卖点，如再遇到这样的房屋您当然明白该怎么说了。

15、业务：王先生您好，我姓X，您叫我小X就可以了。

16、截止2月26日晚18：00，防治方案还未给出。

17、“我们已经跟物业多次去老人家里清理，清理一次老人推着老伴来闹，清完一次还继续捡，老人也说不通，现在物业已经通过法律手段起诉了，这几天起诉下达书快下来了，这两天还会再集中进行清理。”

18、“我们小区物业撂挑子,小区里乱套了。”近日,胶州市胶西街道杜村社区丰汇阳光里小区的几名业主反映,一个多月来,小区卫生无人打扫,目前小区内垃圾成堆,居民叫苦不迭。

19、接收项目名称：客户来源项目名称：接收日期：反馈日期：

20、4套以下(含)0.2%/月